Caen los precios de viviendas en Denver: ¿Qué significa para el mercado inmobiliario?

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La reciente caída en los precios de viviendas en Denver y el aumento de propiedades retiradas del mercado han encendido alertas entre los residentes locales. Muchos temen un posible colapso en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos en el sector afirman que la situación actual no indica una crisis, sino más bien una desaceleración estacional típica de esta época del año.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Simplemente se percibe un poco más lento en esta época del año”.

Valores a la baja y señales preocupantes

Datos recientes revelan un panorama menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow indica que 91% de las viviendas en Denver perdió valor en el último año, una estadística que contrasta significativamente con los años de incremento acelerado que vivió el mercado durante y después de la pandemia.

Asimismo, un reporte de Realtor.com de octubre colocó a Denver como la segunda ciudad del país con más viviendas retiradas del mercado, un fenómeno conocido como delisting, que ocurre cuando los propietarios deciden retirarlas sin concretar una venta.

A pesar de estas cifras, Levinson-Katz enfatiza que este tipo de datos deben analizarse con cautela y en el contexto de la temporada actual.

Una pausa típica de fin de año

Según la experta, la actividad en el sector inmobiliario suele disminuir durante los últimos meses del año, ya que muchas familias priorizan las festividades por encima de operaciones de compra o venta de propiedades.

“Generalmente, las personas desean celebrar las fiestas y no lidiar con múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz además comentó que el clima anómalo puede estar influyendo en el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.

“No tengo una respuesta definitiva para eso”, dijo. “Sin embargo, creo que el clima y la temporada están relacionados, y es habitual que los vendedores opten por quitar sus casas del mercado”.

Estrategia para relanzar propiedades en 2026

Más allá de la estacionalidad, el incremento en los delistings tiene también una razón estratégica. Levinson-Katz explicó que, según las normativas actuales, una vivienda debe estar fuera del mercado por al menos 30 días antes de poder ser relistada con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado en el mercado, digamos, 130 días, se recomienda a los vendedores retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, señaló. “Así podrán relistarla en enero de 2026 con un nuevo conteo y una imagen más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca darle un “nuevo comienzo” a propiedades que no lograron venderse en el transcurso del año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las casas están tardando más en venderse que en años anteriores, especialmente comparadas con el frenesí por las compras que se vivió durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, indicó que la leve disminución en los precios no ha sido suficiente para inclinar el mercado claramente a favor de los compradores.

“Se ha comentado ampliamente que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, afirmó. “Actualmente, se estima que toma un promedio de cuatro meses para vender una casa, lo que indica que estamos en un mercado equilibrado”.

Ese equilibrio, añadió, es algo que no se observaba en Denver desde hace dos décadas.

Mirando hacia el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado es una señal de optimismo y una oportunidad para alcanzar mayor estabilidad.

“Era el momento apropiado para que estuviéramos equilibrados, y creo que eso es exactamente lo que estamos experimentando ahora”, concluyó.

A medida que Denver se acerca a 2026, los expertos anticipan que esta fase de equilibrio se mantendrá, ofreciendo un respiro tanto para compradores como para vendedores después de años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.