Las Rentas en Denver Caen a Niveles de 2022 Debido al Aumento de Vacantes

Por Karen Gutiérrez, Noticias
Denver, Colorado | 22 de enero de 2026

Las Rentas en Denver Caen a Niveles de 2022 Debido al Aumento de Vacantes

Las rentas de apartamentos en el área metropolitana de Denver han evidenciado un claro retroceso, alcanzando niveles que no se veían desde principios de 2022. Según el último informe trimestral de la Apartment Association of Metro Denver (AAMD), el aumento en la cantidad de unidades vacantes ha forzado a propietarios y administradores a reducir precios y ofrecer incentivos más atractivos para captar inquilinos.

Durante el cuarto trimestre de 2025, la tasa de vacantes ascendió a 7.6 %, en comparación con el 6.3 % registrado en el trimestre anterior y el 6.9 % del año pasado. Este aumento en los apartamentos desocupados ha provocado una caída en la renta promedio, que disminuyó de 1,816 dólares a 1,754 dólares mensuales.

“Cuesta prácticamente lo mismo rentar un apartamento hoy que hace cuatro años”, manifestó Scott Rathbun, autor del informe y director de Apartment Insights, durante una conferencia informativa.

Un Mercado Favorable para los Inquilinos

El contexto actual representa una oportunidad única para quienes buscan mudarse o reajustar su contrato de renta. De acuerdo al reporte, las concesiones ofrecidas por los propietarios —que incluyen semanas o meses de renta gratuita— alcanzaron un promedio del 9.5 % del costo total anual.

Esto se traduce en un ahorro equivalente a entre cuatro y cinco semanas de renta gratis al año. En el caso de desarrollos recientes, los incentivos pueden llegar hasta tres meses sin pago.

“Es un momento muy favorable para los inquilinos, ya que el mercado claramente les beneficia”, señaló Mark Williams, vicepresidente ejecutivo de la AAMD.

Rathbun subrayó que este nivel de concesiones es el más elevado que ha registrado el área metropolitana de Denver en casi 19 años, representando el monto más alto desde el inicio de la encuesta hace más de dos décadas.

Rentas Efectivas Más Bajas y Mayor Movilidad

Al descontar los incentivos, las llamadas “rentas efectivas” se sitúan en un promedio de 1,587 dólares mensuales en el área metropolitana. En propiedades construidas en la década de 1970, los precios pueden descender incluso a 1,300 dólares al mes.

Este escenario ha estimulado la movilidad entre los inquilinos, quienes están más dispuestos a mudarse en busca de mejores condiciones. Como resultado, la presión a la baja en los precios se extiende tanto a edificios antiguos como a desarrollos más recientes.

La situación es tan notable que algunos inmuebles más antiguos ya presentan rentas comparables a las de viviendas subsidiadas construidas con créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos.

Aumento de Vacantes en Todos los Condados

El incremento en las tasas de vacantes se registró en todos los condados del área metropolitana durante el cuarto trimestre. Denver y Arapahoe lideraron la lista con un 8.2 %, seguidos por Douglas County con 6.9 % y Jefferson County con 7 %.

Broomfield y Boulder mantuvieron el mercado más ajustado con una tasa de vacantes de 6.5 %, pero también registraron la mayor caída porcentual trimestral en rentas, con un descenso del 4.7 %. Adams County mostró la segunda tasa de vacantes más baja, con 6.7 %, y una reducción de precios del 3.2 %.

Los apartamentos construidos antes de 1970 en Denver mostraron la tasa de vacantes más alta, con 12.3 %, mientras que las unidades de la década de 1990 en Adams County tuvieron la más baja, con 5.2 %.

La Sobreoferta: Causa de la Caída de Precios

El informe identifica la sobreoferta como el principal factor detrás de la disminución de las rentas. En 2024, se entregaron cerca de 20,000 nuevos apartamentos, casi el doble del promedio histórico reciente. Sin embargo, el mercado solo absorbió aproximadamente 14,000 unidades ese año.

Aunque en 2025 la construcción se alineó mejor con la demanda, el excedente acumulado siguió presionando al mercado. Al cierre del cuarto trimestre, el área metropolitana tenía alrededor de 34,000 apartamentos vacíos.

¿Qué Esperar en el Futuro?

Rathbun advirtió que el panorama podría cambiar nuevamente en los próximos años. La desaceleración en la construcción de nuevos proyectos, especialmente en el condado de Denver, podría desencadenar una escasez de vivienda y un nuevo aumento en las rentas hacia 2027 o 2028.

Mientras tanto, factores como el alto costo de las viviendas y las elevadas tasas de interés siguen retrasando la compra de casa, lo que consolida una base sólida de demanda en el mercado de alquiler.